Оспаривание кадастровой стоимости

Граждане, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащего им имущества, имеют право ее оспорить. Но нельзя забывать о том, что в России изменились правила оценки объектов. Споры по этому поводу не утихают до сих пор.

Важно понимать, что в стране создана Федеральная Служба Кадастра и Картографии. Именно она занимается решением всех вопросов, связанных с регистрацией права собственности на объекты недвижимости и расчетом их кадастровой стоимости. Если есть вопросы, сомнения в правильности суммы, обращаться нужно именно в Росреестр.

Собственник объекта недвижимости заполняет заявление, указывает суть своих претензий и подает его на рассмотрение. Если решение по итогам рассмотрения выносится в его пользу, кадастровую стоимость объекта пересчитывают. Если же первая инстанция отказала в пересмотре, необходимо обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Она работает непосредственно при Федеральной Службе в каждом регионе.

Владелец объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может обратиться в суд. Ему необходимо подготовить исковое требование, обосновать свою позицию. Приложение к иску — документы, подтверждающие правоту заявителя.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта?

В первую очередь эти данные интересуют госструктуры:

  • ФНС на основе кадастровой стоимости рассчитывает налог на недвижимое имущество, в том числе земельные участки. Это касается и физических, и юридических лиц;
  • муниципалитеты, опираясь на кадастровую стоимость, рассчитывают арендную плату при передаче земельных участков или зданий (сооружений) предпринимателям во временное пользование. 

Правила определения кадастровой стоимости утверждены в 2016 году. Предположим, что некий гражданин после 01.01.2016 года продал квартиру, дачу, иную недвижимость за сумму, не превышающую 70% от кадастровой стоимости. В подобной ситуации органы госвласти будут считать, что субъект получил доход в размере именно 70% от кадастровой стоимости объекта.

Жителям и компаниям из городов федерального значения кадастровую стоимость пересчитают 1 раз в 2 года. В остальных регионах процедура проводится 1 раз в 5 лет. Если полученный результат не устраивает собственника, он может оспаривать его в течение следующих 5 лет, пока не будет проведена новая переоценка.

В 2020 году правила оспаривания кадастровой стоимости изменились. Если ранее перерасчет действовал с начала текущего года, то теперь можно рассчитывать на пересчет за все время, когда действует оспоренная стоимость квартиры или иного объекта.

Обратите внимание! До обращения в суд или комиссию необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указана актуальная кадастровая стоимость объекта недвижимости. Чтобы получить справку, заполните заявку на этой странице. Вы получите нужную информацию в формате электронного документа.

В каких ситуациях необходимо оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся ситуации, которые становятся поводом для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  • владелец не согласен с официальными данными;
  • проверка результатов показала, что допущены ошибки;
  • официальные цифры не соответствуют рыночным. Стоимость занижена или наоборот завышена. 

Поводом для пересмотра кадастровой стоимости может стать и несогласие с суммой начисленных налогов. Важно понимать, что оспаривание можно проводить разными способами. И в каждом случае нужно знать, к кому обращаться, какие документы потребуются.

Кто имеет право оспаривать кадастровую стоимость?

Правом обратиться в суд или специальную комиссию обладают все лица, владеющие какой-либо недвижимостью. Основание — предположение, что кадастровая стоимость рассчитана неверно.

Обратиться в суд или специальную комиссию могут:

  • физические лица;
  • предприятия и организации;
  • муниципалитеты, иные органы госвласти, в распоряжении которых находятся некоторые земельные участки и/или здания. 

Решение о пересмотре принимается специальной комиссией или судом.

Какие документы нужны для пересмотра кадастровой стоимости?

Собственник здания, сооружения, земельного участка, желающий оспорить кадастровую стоимость, для подачи заявления в суд или на комиссию обязан иметь при себе:

  • общегражданский паспорт;
  • выписку из ЕГРН или справку, в которой указана текущая кадастровая стоимость объекта;
  • вердикт комиссии, занимающейся оценкой недвижимости;
  • документы на право собственности (выписка, свидетельство, договор купли-продажи, постановление о приватизации и т. д.);
  • подтверждения того, что кадастровая стоимость рассчитана неверно. 

В обязательном порядке заявитель заполняет заявление, в котором и обосновывает свои претензии, несогласие с действующей кадастровой стоимостью.

Обратите внимание! Справка о кадастровой стоимости будет готова через 1-3 рабочих дня. Выписку из ЕГРН можно получить в течение 24 часов.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Порядок действий определяется тем, в какую структуру обращается владелец недвижимости.

Государственное бюджетное учреждение

Первоначально необходимо посетить ГБУ. В эту структуру обращаются, если собственник обнаружил ошибки, несовпадение между реальностью и официальной информацией либо несоответствие рыночной и кадастровой цен.

В ГБУ может обратиться каждый, кто полагает, что его права нарушены. В бюджетной организации проведут расчет. Здесь же можно узнать технические параметры объекта. Сотрудники ГБУ могут самостоятельно пересчитать кадастровую стоимость и передать исправленные данные в Росреестр. К заявлению в ГБУ необходимо приложить нотариально заверенные копии всех необходимых документов. Важно подтвердить свое право собственности на объект и заранее заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Решение, принятое ГБУ, может не соответствовать ожиданиям заявителя. В такой ситуации собственник вправе обратиться либо сразу в суд, либо в специальную комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости. Она обязательно работает при Федеральной Палате в каждом регионе страны.

На рассмотрение подается стандартный пакет документов. Дополнительно владелец недвижимости представляет решение, вынесенное ГБУ.

Суд

ГБУ и комиссия считают, что кадастровая стоимость определена верно? Владелец может обратиться в суд. При этом важно не забывать про сроки давности. Они могут отличаться в зависимости от причины обращения.

Заявитель вправе лично передать заявление с приложениями в канцелярию суда или воспользоваться электронными каналами связи. Такая возможность появилась у жителей страны в 2017 году.

Как доказать, что кадастровая стоимость рассчитана неверно?

Специально для проведения кадастровой оценки недвижимости создаются службы кадастровых инженеров. Они выезжают на объекты, осматривают их и дают свое заключение. В работе учитывается множество факторов, например, регион и район размещения, площадь, материалы стен и перекрытий. Здание или земельный участок может находиться в особой охраняемой или санитарной зоне. В расчет принимается тип объекта, его предназначение. Инженер обязан обращать внимание на такие детали, как возраст здания, степень его износа, отнесение к аварийным объектам и т. д.

Если специалист не учел какой-либо из перечисленных факторов или допустил в своей работе ошибки, результаты оценки будут недостоверными. Собственник вправе оспорить данные, внесенные в Росреестр, и потребовать, чтобы ошибки исправили.

Помимо заявления владелец передает на рассмотрение выписку из ЕГРН и справку из БТИ.

Как оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке?

Решить проблему неправильного расчета кадастровой стоимости можно решить в досудебном порядке. Для этого заявитель должен обратиться в специальную комиссию, работающую при региональных подразделениях Росреестра. Ее члены рассматривают доводы заявителей и решают, правильно определена кадастровая стоимость или нет. Подавать заявление следует в том регионе, где находится объект недвижимости.

Заявитель обязан обозначить причину обращения. Он может оспаривать стоимость, внесенную в Росреестр, считать что она определена на основании недостоверных данных. Обязательно наличие подтверждающих документов, фиксирующих факт нарушений или неточностей.

Комиссия имеет право рассматривать заявление и приложения к нему в течение 30 дней с момента регистрации. Обязательно будет назначена дата рассмотрения претензии. Собственник вправе лично прибыть на заседание для отстаивания своей точки зрения.

Заявитель обязан передать на рассмотрение членам комиссии:

  • заявление с указанием причины обращения;
  • выписку из ЕГРН. Заказать можно как в региональном подразделении Росреестра, так и через интернет;
  • свидетельство, договор купли-продажи, иные документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства того, что стоимость рассчитана неверно, базируется на ошибочных данных. 

Заявителя за 7 рабочих дней должны уведомить, где и когда будет заседать комиссия. Решение вынесено? В течение 2-х рабочих дней копия решения должна быть отправлена собственнику объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке?

Чтобы судья принял решение, ему необходимо передать на рассмотрение:

  • исковое заявление с обоснованием своей позиции и требования;
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • справки, иные документы, в которых зафиксирована рыночная стоимость недвижимого объекта;
  • документы, позволяющие сделать вывод о том, что оценка сделана на основании недостоверных сведений. 

Если нет собственного опыта подготовки исковых заявлений, целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся именно на данной отрасли права. Он оценит имеющиеся документы и подтверждения, поможет обосновать позицию заявителя. Если адвокат будет представлять интересы физлица в суде, потребуется нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий.

Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Если собственник объекта недвижимости имеет документы, подтверждающие, что представители госструктур действовали неправомерно, он может приложить их к исковому заявлению.

Иски рассматриваются судами первой инстанции в том муниципалитете или районе, где находится квартира, земельный участок или иной объект. Если недвижимое имущество расположено в столице, решение будет принимать судья Мосгорсуда.

Если речь идет об административном деле, то на рассмотрение дается не более 3-х месяцев с момента, как иск подан в суд. Иные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев. Стороны по делу имеют право присутствовать на заседании. Их уведомляют надлежащим образом.

Если собственник хочет уведомить суд о том, какова рыночная стоимость объекта, он вправе использовать для этого бумажный или электронный формат. Есть результаты экспертизы? Их прикладывают к иску. Если есть такая возможность подать иск можно непосредственно на сайте суда. Судья вправе принимать решение, основываясь не только на доказательствах, предоставленных сторонами. В сложных ситуациях может быть создана специальная комиссия, которой и надлежит установить кадастровую стоимость объекта. Изучение практики показывает, что суды чаще принимают решение в пользу заявителя. Но для этого нужно правильно составить исковое требование, обосновать свою позицию, предоставить подтверждающие документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *